Эра домов за $100 млн
Однажды мечта продавцов-фантазеров – дом стоимостью $100 млн – осуществилась, хотя, возможно, не стала таким уж частым явлением, но и редкостью это назвать нельзя. «Я абсолютно уверен, что это новая категория недвижимости, – говорит Джонатан Миллер, руководитель фирмы по оценке недвижимости в Нью-Йорке Miller Samuel Inc. – Это нечто новое, пришедшее два года назад в ответ на глобальный экономический кризис. Состоятельные люди находятся в поиске новых вариантов для инвестирования, и элитная недвижимость – самый благоразумный выбор».
Два роскошных особняка в США побили рекорд $100 млн за дом. Первый – поместье в Лос-Альтос-хиллз, штат Калифорния, проданное в 2011 году за $100 млн, хотя цены на недвижимость в Америке стремительно падали. Второй – дом на вершине холма в Вудсайде, штат Калифорния, купленный в ноябре за $117,5 млн.
Еще восемь домов с запрашиваемой ценой $95 млн и выше выставлены на продажу. Тем не менее несколько других домов – особняк Гарри Винника Bel Air и Casaencantada – предположительно были проданы без огласки, при содействии одного-единственного агента.
Как превратить дом за $100 млн в сокровищницу? Главное и железное правило всех агентств недвижимости – идеальное местоположение дома. На Манхэттене это значит роскошное и огромное здание, например, как отель the Pierre, в одном из районов, граничащих с Центральным парком, где триплекс-пентхаус будет стоить вам $125 млн. В Лос-Анджелесе сокровищем, желанным многими, является адрес на одной из самых охраняемых улиц в районе Platinum Triangle.
Также важным является первоклассный участок земли, особенно там, где его трудно найти. Пример – 47 акров роскошного имения De Guigne в Хиллсборо, в Силиконовой долине, стоимостью $100 млн. Семейство Де Гини владеет им уже 150 лет. В шикарном районе Мэйфлауэр, Даллас, штат Техас, где земля стоит $2 млн за акр, имение в 25 акров от архитектора Мориса Фатио может быть вашим за $135 млн.
Сами дома обычно имеют площадь от 10 тыс. кв. м и выше и оборудованы всеми мыслимыми удобствами, созданными в точке пересечения безграничного воображения и толстого кошелька. Лос-анджелесское поместье Fleurde Lys стоимостью $125 млн может похвастать гостиной, вмещающей в себя 200 человек, кинотеатром на 50 мест и 500-метровой беговой дорожкой. Рядом с поместьем находится дом the Beverly, когда-то принадлежавший Уильяму Рэндольфу Херсту. Дом площадью 50 тыс. кв. м включает в себя две кинопроекционные кабины, собственный ночной клуб, спа и теннисный корт с баром. Первоначальная цена дома в Беверли-хиллз была $95 млн, но недавно подскочила до $115 млн.
Также немаловажной является история бывшего владельца дома. Здание, связанное с именем уважаемого и узнаваемого в обществе человека, может послужить поводом для гордости, даже когда эта связь не самая приятная. Примером служит всем известная вилла Casa Casuarina за $100 млн в Майами-Бич, где был убит знаменитый дизайнер Джанни Версаче.
«Дома не измеряются только ценой, они являются уникальной собственностью, которая привлекает всемирный интерес, – говорит Миллер. – Так как количество миллионеров растет во всем мире, растет и возможность продаж домов за рекордные цены. В следующие несколько лет мы увидим больше проданных домов за $100 млн и выше».
Фото: TIM MOSENFELDER / GETTY IMAGES; BEVERLY HOUSE: JEFF WERNER / ZUMAPRESS;FLEUR DE LYS: MIKE CARRILLO / CELEBRITYHOMEPHOTOS / NEWSCOM
: Если вы обнаружили ошибку или опечатку, выделите фрагмент текста с
ошибкой и нажмите CTRL+Enter
